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En 2026, l’investissement immobilier Value-Add s’impose comme un levier clé de création de valeur. Portée par le repricing, la rénovation énergétique et les exigences ESG, cette stratégie transforme des actifs obsolètes en produits performants. Succès conditionné par la maîtrise des travaux, des risques et une approche technique rigoureuse, en particulier en régions et sur la logistique urbaine.

Dans un contexte de hausse des taux et d’obsolescence du parc tertiaire, les fonds immobiliers value-add redeviennent une stratégie centrale. Travaux, restructuration, performance énergétique et ESG permettent de créer une valeur tangible, mesurable et durable, là où les stratégies passives montrent leurs limites.

L'article analyse la notion de valeur verte dans l’immobilier tertiaire et son impact sur la valorisation des actifs. Face aux exigences réglementaires, notamment le décret tertiaire, la performance énergétique devient un critère central de liquidité, de financement et d’attractivité. Mesure, anticipation et qualité des données apparaissent comme des leviers clés pour transformer une contrainte réglementaire en avantage économique durable.

L’immobilier entre dans l’ère de la preuve ESG : labels insuffisants, performance réelle exigée. Priorités : carbone cycle de vie, Scope 3 crédible, conformité vérifiée. Les stratégies retrofit-ready (commissioning continu, électrification, pilotage par la donnée) limitent l’obsolescence. Transparence et engagement locataire renforcent la valeur et la résilience.

“Taxonomie européenne, label ISR, SFDR : comprendre comment les réglementations vertes transforment l’immobilier et deviennent un réel avantage compétitif pour attirer investisseurs et locataires sensibles à l’ESG.”

L'IA analytics transforme le smart building : -30% de coûts de maintenance, -25% de consommation énergétique. Découvrez cas d'usage, ROI et cadre réglementaire européen.

La transformation du CSRD un tournant crucial: Pour l'immobilier, cette renégociation représente à la fois des défis et des opportunités.

La « valeur verte » des actifs immobiliers s'impose comme un facteur déterminant dans l'évaluation et la gestion des biens immobiliers

170 millions de m² de bureaux en Europe sont menacés d'obsolescence. Alors, à quoi ressemblera le bureau de demain ?

L’immobilier doit se mettre au vert, pour contribuer à l'objectif ambitieux de l'Europe de parvenir à la neutralité climatique en 2050

les enjeux environnementaux de l'immobilier vont bien au delà de la réduction des consommations énergétiques

Les conséquences des changements climatiques, le renforcement de la règlementation et la pression des utilisateurs pour un immobilier Vert

Les critères ESG sont devenus des éléments importants de l'investissement immobilier