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DIRECTION IMMOBILIERE
Quelle que soit l'activité de votre entreprise, quelle que soit la nature de votre immobilier (bureaux, usines, entrepôts, etc.), que vous soyez propriétaire ou locataire de tout ou partie de votre parc immobilier, que votre immobilier soit national ou international, vous souhaitez optimiser les coûts de votre immobilier, l'adapter à votre activité et aux conditions économiques et garantir à vos salariés des conditions de travail optimisées et attractives.
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L'immobilier est l'un des postes de dépenses le plus important pour les entreprises et optimiser ces coûts est pour elles une nécessité pour rester compétitifs face à une concurrence toujours plus rude.
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ARKIMMO INTERNATIONAL et son équipe de spécialistes mettent en place pour vous une Direction Immobilière Externalisée qui s'adaptera à vos besoins et aux enjeux immobiliers auxquels vous devez faire face.
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En fonction de votre parc immobilier et de la vision patrimoniale de votre entreprise, elle établira, en accord avec vos attentes, une stratégie immobilière à court, moyen et long termes dont elle assurera la mise en oeuvre et le suivi.
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base de données immobilière
​Cette base de donnée, et surtout son exhaustivité et son exactitude, est la base indispensable pour avoir une vision globale des actifs, de leur état, leur taille , leur coût, etc.
ARKIMMO INTERNATIONAL réalise pour vous une base de données immobilières regroupant l'ensemble des actifs et leur caractéristiques et en assure la mise à jour. Au besoin elle peut mettre en place pour vous un logiciel de gestion de patrimoine (qui peut intégrer par exemple le suivi de la maintenance des sites ou autre en fonction du besoin).
Cette vision globale de l'ensemble des actifs (patrimoine et/ou locatif) peur entre autre permettre d'actualiser le coût des assurances, taxes, etc.
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​​Patrimoine immobilier en propre
Le patrimoine immobilier de l'entreprise est une source de liquidités qui peut lui permettre de faire face à des besoins de trésorerie pour un rachat de société , ou le lancement d'un nouveau projet par exemple, il est donc important d'avoir une valeur actualisée des actifs.
ARKIMMO INTERNATIONAL assure la valorisation du patrimoine immobilier de l'entreprise et en fonction de la stratégie immobilière immobilière de l'entreprise assure : vente, achat, construction, crédit bail, sale & lease back, refinancement
Cette valorisation est mise à jour annuellement en fonction des conditions du marché immobilier.
ARKIMMO INTERNATIONAL peut vous accompagner en France ou à l'international dans vos projets de construction, voir nos missions AMO
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Parc immobilier locatif
​La gestion d'un parc immobilier locatif doit tenir compte de plusieurs éléments importants qui permettent à l'entreprise de faire preuve d'agilité et de flexibilité.​​
La gestion des baux :
Elément fondamental garantissant à l'entreprise d'avoir le parc immobilier qui correspond à ses besoins.
ARKIMMO INTERNATIONAL intervient entre autre lors de la recherche de sites, le regroupement de sites, la négociation/renégociation de baux, les transactions de sortie anticipée de baux. Elle garantie les conditions les plus adaptées au besoin de l'entreprise (durée du bail, conditions de sortie et de sortie anticipée, mise à disposition, prolongation, état des lieux, etc.). Elle génère des alertes 3 à 6 mois avant la date de notification de break option ou de fin de bail pour permettre à l'entreprise de prendre une décision en temps voulu et éviter la reconduction involontaire d'un bail inutile.
Le benchmark des loyers :
Permet de connaitre les prix de marché.
Un benchmark annuel permet de voir comment les loyers du parc locatif se positionnent par rapport au marché et peut permettre de décider la sortie d'un bail ou de tenter sa renégociation par exemple.
La maintenance des sites :
Suivant les conditions d'un bail certaines opérations de maintenance sont à la charge du locataire, il convient de les suivre pour éviter tout surcoût de remise en état en fin de bail ou à minima en connaitre la valeur pour pouvoir réaliser les provisions nécessaires
Charges et consommations :
La connaissance des charges et consommations permet de connaitre le coût global d'un site et peut être un élément dans la prise de décision de louer, quitter, etc. un bâtiment ou d'effectuer des travaux d'amélioration (dont le propriétaire pourrait supporter une part dans le cadre d'une négociation adaptée)
Les travaux d'aménagement :
Que se soit pour des bureaux, une usine, un entrepôt, etc. des travaux d'aménagement sont souvent à réaliser (ils peuvent être pris en charge totalement ou partiellement par le propriétaire)
En fonction de vos projets ARKIMMO INTERNATIONAL peut vous accompagner dans le cadre de diverses missions : Space planning, suivi de conception, appel d'offres, suivi travaux, etc.
L'expertise des équipes d'ARKIMMO INTERNATIONAL, est à votre service pour remplir toutes les missions d'une Direction Immobilière internationale.
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Chaque client est différent et nous vous apporterons une réponses adaptée à vos besoins.
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Si nous intervenons quotidiennement aux côtés de vos équipes sur le terrain et vous transmettons tous les rapports vous permettant de prendre des décisions en temps réel, nous assurerons également un reporting mensuel, véritable tableau de bord immobilier pour vous permettre de suivre l'évolution des projets, le recalage éventuel des objectifs, le suivi des investissements et la maitrise des coûts.