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Décarbonation : l'Impact de Immobilier d'Entreprise

Dernière mise à jour : 30 mars

Dans une ère où le changement climatique représente une menace immédiate, l'impératif de minimiser notre impact sur l'environnement est plus pressant que jamais. Le domaine de l'immobilier commercial se trouve au premier plan des efforts de réduction de l'empreinte carbone, étant donné son rôle notable dans les émissions globales de gaz à effet de serre. Cet article s'avère essentiel pour ceux en quête d'économies.

Le Réchauffement Climatique : Un Signal d'Alarme pour l'Humanité

Le XXIe siècle se caractérise par une prise de conscience accrue de l'urgence climatique. Le réchauffement de la planète, principalement dû à l'augmentation des émissions de gaz à effet de serre, en effet, les émissions mondiales de CO2 ont augmenté de 64 % entre 1990 et 2017. Selon le Groupe d'experts intergouvernemental sur l'évolution du climat (GIEC), nous assistons à une augmentation de la température mondiale de 1,1 °C depuis l'ère préindustrielle. Ce changement a des conséquences dramatiques : fonte des glaces, élévation du niveau des mers, et augmentation des phénomènes météorologiques extrêmes.

Les Conséquences pour Notre Planète et l'Économie

Les effets du changement climatique ne sont pas seulement environnementaux. Ils ont également des implications économiques et sociales majeures. Par exemple, la hausse du niveau des mers menace les zones côtières où vivent et travaillent des millions de personnes. De plus, les perturbations climatiques affectent la productivité agricole, entraînant une insécurité alimentaire et des migrations forcées.

Si rien n'est fait

  • D’ici 2050, les températures pourraient continuer d’augmenter rapidement.

  • D’ici 2050, les feux de forêts seraient de plus en plus récurrents.

  • D’ici 2050, les côtes seraient de plus souvent submergées.

  • D’ici 2050, les crues pourraient être plus violentes et fréquentes.

  • D’ici 2050, de nombreuses villes pourraient être inondées.


L'Immobilier d'Entreprise au Cœur de la Solution : Le Décret Tertiaire et le Décret BACS


Pour contribuer à éviter ce scénario du pire, La France s’est engagée à atteindre la Neutralité Carbone à horizon 2050.



Dans ce contexte, le secteur de l'immobilier d'entreprise joue un rôle crucial. Il est responsable de 40 % des émissions de CO2, notamment en raison de la consommation énergétique des bâtiments. Des dispositifs ont été mis en place par l’Etat, notamment le Décret Tertiaire visant à réduire les consommations énergétiques des bâtiments tertiaires de 40% d'ici 2030, de 50% d'ici 2040 et de 60% d'ici 2050, par rapport à une année de référence. Le Décret BACS (Building Automation and Control Systems) complète cette ambition en imposant l'installation de systèmes d'automatisation et de contrôle des bâtiments pour optimiser la performance énergétique. Ces systèmes permettent une gestion plus fine de l'énergie, réduisant les gaspillages et améliorant l'empreinte carbone des bâtiments.

 

 

L'Impact Mesurable de la Décarbonisation

Des études montrent que l'immobilier d'entreprise peut réduire ses émissions de CO2 de manière significative grâce à ces mesures. Par exemple, l'installation de GTB peut entraîner une réduction de la consommation d'énergie de 10 à 30% dans les bâtiments tertiaires.


Vers un Avenir Durable

L'adoption de ces réglementations est un pas dans la bonne direction, mais la transition vers une économie décarbonée nécessite une mobilisation générale. Les acteurs du secteur immobilier, des investisseurs aux gestionnaires de bâtiments, doivent s'engager activement dans cette transformation, en explorant des solutions innovantes telles que la construction durable, la rénovation énergétique, et l'intégration de sources d'énergie propres.


La décarbonation de l'immobilier d'entreprise n'est pas seulement une réponse aux défis climatiques ; c'est également une opportunité de valoriser le patrimoine immobilier, de réduire les coûts opérationnels et de répondre aux attentes croissantes des occupants pour des espaces de travail respectueux de l'environnement. En investissant dans la durabilité, le secteur peut contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique, tout en se positionnant avantageusement dans un marché de plus en plus attentif aux enjeux environnementaux.

 

Un Engagement Collectif pour le Bien Commun

La décarbonation est un défi de taille, mais c'est aussi une opportunité sans précédent de construire un avenir meilleur. En tant qu'acteurs du secteur immobilier d'entreprise, nous avons le pouvoir et la responsabilité de mener cette transformation.


Ensemble, faisons de la durabilité non pas un fardeau, mais un moteur d'innovation et de croissance.

De son côté l’Union Européenne a réaffirmé, lors de la COP27, ses ambitions de neutralité carbone en atteignant non plus 55, mais 57 % de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre d’ici à 2030 (Pour rappel en 2021, l’UE avait fixé cet objectif de réduction à 40% en 2030).



Pour atteindre ces objectifs, il faut :

1. Arrêter l’exploitation et l’utilisation des énergies fossiles (charbon, pétrole, gaz naturel), qui a elles seules, représentent 70 % des émissions mondiales de CO2. Le pétrole, le gaz naturel et le charbon représentent encore 80 % de la consommation énergétique mondiale.

 

2. Se tourner de manière accélérée vers les énergies renouvelables. En 2020, l’éolien et les énergies solaires dépassent pour la première fois les énergies fossiles en Europe.

 

3. Réduire la consommation énergétique (sobriété énergétique)



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