Le marché des bureaux situés dans les centres-villes connaît un engouement sans précédent de la part des investisseurs. Et pour cause, les utilisateurs sont de plus en plus exigeants quant à la localisation et aux caractéristiques des espaces qu'ils occupent. aujourd'hui, ces derniers sont à la recherche d'immeubles ultra-modernes, idéalement situés au cœur des villes, proches des transports et des commerces. L'environnement de travail est devenu un critère essentiel pour attirer les talents.
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Selon une étude récente, près de la moitié des transactions locatives portent désormais sur des immeubles de standing supérieur, contre seulement 40% avant la pandémie et un tiers il y a 10 ans. Les entreprises, ayant besoin de moins de surface depuis la crise, sont prêtes à payer une prime pour s'installer dans des bureaux offrant un environnement de travail optimal. Elles recherchent avant tout des espaces de qualité, des immeubles récents répondant aux dernières normes environnementales, bien situés et dotés des bons services
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Cet attrait se traduit également par une forte augmentation des ventes d'actifs tertiaires destinés à être rénovés ou restructurés, qui représentent aujourd'hui près de 20% des transactions. Un record ! Les investisseurs misent sur la réhabilitation d'immeubles obsolètes ou vétustes pour répondre aux nouvelles exigences des utilisateurs.
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Depuis ces dernières années, 6 grandes villes européennes concentrent la moitié des acquisitions à des fins de rénovation : Paris, Londres, Berlin, Munich, Madrid et Francfort. D'autres marchés comme Stockholm, Milan ou Bruxelles sont également très actifs.
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Les propriétaires n'ont désormais plus le choix. Pour conserver leurs locataires ou en attirer de nouveaux, ils doivent impérativement envisager une rénovation / restructuration de leurs actifs et prévoir une mise à niveau en termes de performances énergétiques.
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CBD or not CBD
Les bureaux en centre-ville présentent de nombreux avantages pour les entreprises : proximité des transports, des services, des commerces et des lieux de vie mais ils doivent pour être attractifs répondre aux dernières normes environnementales et aux standards de qualité les plus exigeants.
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Les investisseurs l'ont bien compris, et ils se livrent une bataille sans merci pour acquérir les meilleurs actifs sur ces emplacements stratégiques. Le bureau en centre-ville est devenu un placement financier prisé, avec un fort potentiel de valorisation.
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Les quartiers d'affaires sont plus que jamais plébiscités, cristallisant l'attention des acteurs du marché. Propriétaires et locataires se livrent à une véritable course pour s'offrir les meilleurs emplacements, conscients de l'importance stratégique de ces zones pour leur activité. Cette compétition acharnée témoigne de la vitalité du marché de l'immobilier tertiaire, qui place la centralité au cÅ“ur de ses préoccupations. Â
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En conclusion, le marché de l'immobilier de bureaux connaît une transformation profonde, guidée par les nouvelles attentes des entreprises et l'évolution des modes de travail. Les investisseurs et les propriétaires doivent rester à l'écoute de ces changements pour proposer des espaces adaptés et attractifs, garantissant ainsi la pérennité de leurs investissements dans un environnement en constante mutation.
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ARKIMMO INTERNATIONAL, spécialiste de l’immobilier d’Entreprise, accompagne les propriétaires / investisseurs dans leurs projets de restructuration d’actifs.
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